带动城郊房地产发展

　　“地铁很可能引发资本、人口向郊区的转移。”沈阳市房地产协会会长赵昱说，随着近郊优势的日益显现，交通将不再是问题，这样会引导市民向房价较低、交通方便、环境优美的郊区转移，目前沈阳很多开发商都想或已经开始在近郊这块建有规模的盘了。

　　很多开发商均持此观点，即地铁的开通对城郊部的房地产有较大的带动作用，很可能成为城市外扩的一个契机。

　　“困扰市民到郊区购房的交通问题，将由于地铁和公交线路的‘双管齐下’而得到解决。”一位开发商说。

　　房价可能平稳上涨

　　沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣教授认为，地铁郊区起点部分以及沿线商业区的地价会升值，由此可能导致房价出现上扬。赵昱也认为，地铁沿线地段，尤其是站点所在地段地价肯定会增值，郊区地价的增值空间会很大。

　　地铁沿线应和谐发展

　　“地方政府应该看到，在地铁沿线地价评估上出现失误，会导致房市遇冷。”地产界人士认为，南方某地建设地铁的时候，政府认为地铁沿线会出现抢购热，于是将地铁沿线的旧建筑差不多都拆了，结果成本过高，开发商嫌地皮太贵纷纷收手。卖出去的土地因为成本的问题，开发商建成的房子房价非常高，市民买不起，造成空置率比较高。地产界人士称，沈阳建地铁是件好事，不过别人的经验教训，沈阳应该吸取。