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地铁四号线沿途代表性楼盘大搜索

作者来源东方网1 发布时间 2005-12-14 浏览次数字体大中小

内容摘要 地铁房”一直是楼市的一个卖点。本月底，轨道四号线C字型试运行。这条位于内环线以内的轨道交通，对沿线楼盘有何影响？代表性楼盘有哪些？市场反映如何？11月6日，记者选择了南部区域：大木桥路站、东安路站，西部区域：中山公园站，东北部区域：临平路站、大连路站，东部区域：蓝村路站、浦电路站，分头踏访，实地搜索当地楼盘。

　　东方网12月13日消息：“地铁房”一直是楼市的一个卖点。本月底，轨道四号线C字型试运行。这条位于内环线以内的轨道交通，对沿线楼盘有何影响？代表性楼盘有哪些？市场反映如何？11月6日，记者选择了南部区域：大木桥路站、东安路站，西部区域：中山公园站，东北部区域：临平路站、大连路站，东部区域：蓝村路站、浦电路站，分头踏访，实地搜索当地楼盘。
　　
　　大木桥路站

　　
　　大木桥路站是即将开通的地铁四号线C字型段的起点。位于大木桥路、零陵路，向南，内环高架隐约可见，相距500米左右；向东，能看到打浦桥生活圈；向西，离上海体育馆三千米，出租车仅起步价。

　　交通：交通便捷，M4线、内环线、打浦桥隧道、卢浦大桥、高架上下匝道近在咫尺。据不完全统计，有近30条公交线路。

　　配套：该区域生活设施配套成熟。地处枫林生命科学园区，附近有肿瘤医院、中山医院和易初莲花大卖场以及南洋中学、西南位育中学（东校）等。附近新楼盘主要有徐汇新湖云庭和徐汇优派。

　　新湖云庭于去年9月和今年1月两次开盘，均价15000元／平方米。600套房子目前只剩下23套，在售的二房一厅面积在90平方米左右。目前业主正在入住。小区绿化率30％，容积率较高，为4．7。

　　徐汇优派为小户型现代建筑，一房两厅或两房一厅，面积在52—75平方米，均价15000元／平方米。徐汇优派共20层，集公寓、居住、办公于一体，精装修、智能保安系统和商务中心、会谈所、咖咖室、休闲场所等一应俱全。交通便利，距地铁5分钟路程。
　　
　　东安路站
　　
　　东安路站位于零陵路、东安路。周边有东安新村、枫林新村等老工房。最早的建于1958年，大多数为上世纪八十年代的房子，房龄较老，一室户、两室户为主力房型。

　　在搜房过程中发现，东安路站附近小中介多、流动人员多、房子出租的多。生意不大，但中介业务红红火火。麦盛中介人员秦凤英说，他们店里只有两个人，都五十多岁，上个月仅租赁就做到了八千多元。由于四号线部分站点与三号线同站换乘，向北可以轻松到达五角场、上海火车站，向南可以很容易到达火车南站。

　　该区域的租售行情为，一室户30平方米，租金在1500元左右；两室户50多平方米，租金在2000元左右。二手房成交价一般在每平方米10000元左右。

　　东安路站附近新房不多，徐汇御苑建在地铁四号线、七号线两条地铁的盖上。徐汇御苑为一幢高尚住宅和一幢酒店式公寓，豪华装修。大户型为115平方米和200平方米不等，酒店式公寓家具家电全配。小区有高级会所，配备室内四季温水游泳池、网球场、健身房，规划有3000平方米的中庭花园。目前，该盘尚未开盘，初步预测售价可能在2万元／平方米左右。
　　
　　中山公园站
　　
　　目前，中山公园地区可以方便地换乘轨道交通2号线和3号线。4号线通车后，在此与3号线同站换乘，交通方便，商业发达。总营业面积达6．5万平方米的上海多媒体生活广场全面开放，另一商业面积超过18万平方米的龙之梦购物中心即将营业。上海多媒体生活广场有苏宁电器、戴尔电脑、第一百货、棒约翰比萨、名店运动城等商家入驻。

　　中山公园地区1．14平方公里范围内，已对外营业的有新宁购物中心、巴黎春天、玫瑰坊商业街、贝多芬广场等大型商业设施，商业面积24万平方米。以兆丰广场、新时空国际广场、绿地商务大厦等为代表的商务办公楼宇建筑总面积超过80万平方米。
　　中山公园站附近有大量居住楼盘，大华清水湾、虹桥世家花苑、圣·约翰名邸、兆丰嘉园、凯欣豪苑等。这些楼盘房龄较短，租金和售价均不低。两房全配租金在6000元到8000元不等，二手房售价也在15000元／平方米左右。
　　
　　临平路站
　　
　　临平路站靠近原虹口区的虹镇老街，这是与居民区靠得最近的车站。这里如今已经建成了瑞虹新城、紫江家园等居民区，而临平路站进出口就设在居民区旁边，距离最近的还不到60米。

　　在租赁方面，临平路站公共交通比较完善，加上位处内环，离市中心并不远，打的也很方便。美联物业的张先生表示，该区域租赁一直稳定，其中瑞虹新城2期非常受租客欢迎，其中不乏外籍人士。四号线目前对租赁的影响并无显效，因为，本区购房者一般备有私车，打车到市区也不远，因此对轨道交通并不像城郊一样明显依赖。此外，因为之前已有比较完善的公交系统。四号线的效应更多是体现在心理预期上。据他反映，近日已有几个房东前来挂牌时提及四号线即将通车，欣喜之情溢于言表。

　　瑞虹新城二期（优贤生活）均价15000左右，全装修房。瑞虹新城二期周边配套比较成熟，小区房型比较齐备，从一房四十几平方米到三房一应俱全。目前二期销售中三房已全部售完，仅余一房和两房。据该楼盘销售人员称，近期销售趋势一直比较平稳，每月可销售15套左右。

　　爱家豪庭一期刚刚发售，目前均价在13000左右，为毛坯房。爱家豪庭开盘首推的一栋住宅层高20层，全部为两房，总价在130万－140万之间。周边环境幽静。
　　
　　大连路站
　　
　　宝地东花园（东外滩花园）均价13000元，全装修房。宝地东花园（东外滩花园）8月份开盘，目前一期已销售50％，价格一直比较稳定，全装修房此价比较讨好。周二现场看房时已是中午，有5、6个人在销售员的带领下看房。一期房源为两房和三房。该盘紧邻四号线，以东外滩为卖点。小区旁边开发商计划建大型商场。该盘目前由金丰易居代理销售，销售马先生表示，购房客户大多备有私车，因此轨道交通只是附加卖点。

编辑：沈阳地铁网

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