曾经以为，地铁只是一种纯粹的交通工具，然而很多人用事实告诉我们，地铁是《四十二章经》里的羊皮，是寻宝图，是使财富迅速增长的钥匙。沿着地铁去寻找，总能打开满是财富的山洞大门。开发商沿着地铁发展的方向开发楼盘，楼价猛涨，他们掘到了大金矿；投资者沿着地铁发展的方向买房子，房子从开通前的3000元升到开通后的5000元，他们则找到了小金矿。

地铁带来2000元/平方米升值空间

合富置业市场研究人士认为，地铁一、二号线的众多实例已表明，地铁因素是物业升值的重大利好。而满堂红海珠区区域经理潘小利甚至表示，对于广州市目前的物业来说，旁边如果有地铁站，将可能有2000元/平方米左右的升值空间。

一二号线显现升值效应

合富置业市场部相关负责人介绍，除了原芳村区外，地铁途经之处大多已发展为成熟的商业点，如北京路、上下九、中华广场、天河城等。一号线的开通，对商圈内的人流量、商业氛围等，均有正面影响。统计数字显示，地铁一号线带动了原东山区、天河区、芳村区等的楼价上升。例如原芳村区的芳村花园，从原来的3600元/平方米攀升到3800元/平方米，再到目前的4100元/平方米。荔湾区的恒宝华庭，在两年前售价为6399元—6800元/平方米，目前二手售价已变成为8000元—8500元/平方米。

而二号线三元里至琶洲段的开通，则改善了珠江两岸的交通条件，也成功吸引市民到海珠区置业。晓港地铁站附近的富力千禧花园，1年前房价大约是5500元/平方米左右，目前的二手均价已上升到5800元/平方米，上升幅度达5%左右。会展商圈物业则受益更大，地铁二号线把旧广交会会场与琶洲会展中心连在一起，在一年两次的广交会期间，地铁成为客商往来两个会场的主要交通工具之一，而会展经济也带动客村、赤岗和琶洲一带的楼市租售两旺，从而带动楼市逐步向上。

满堂红相关数据显示，海珠区富景花园开盘时的价格在3500元—4000元/平方米之间，当时地铁二号线未开通，客人的购买欲不强。到二号线开通后，该楼盘楼价就迅速升至5500元/平方米-6000元/平方米，且二手市场缺少货源，楼价稳中带升。

未开通地铁更有升值前景

合富置业专业人士表示，未开通的地铁线路仍将给沿线物业带来升值前景，如地铁三号线使珠江新城和琶洲两个中央商务区有机相连，因而发展写字楼和公寓项目都占有先机。地铁三号线珠江新城站的开通，则能有效改善目前珠江新城和广州大道一带的交通堵塞的状况，舒缓广州大桥的交通压力，也可改善珠江新城现今交通不便的情况。在逐步改善珠江新城的营商配套设施，商圈氛围日渐成熟后，可望吸引更多国内外的知名企业进驻，让珠江新城成为名副其实的中央商务区。

满堂红相关负责人表示，地铁三号线的开通，将使赤岗板块楼价上升幅度更高，例如珠江帝景等楼盘。地铁五号线途经员村、天河公园板块，当地铁五号线开始动工之后，员村板块的楼价上升约20%，其中美林海岸花园上升的幅度更高；另外，附近的天河公园板块楼盘价格也普遍上升了8%。

满堂红海珠区区域经理潘小利表示，地铁物业的升值是渐进式的，一般在开通一年半左右体现，其后价格将恢复稳定。对于未来的地铁沿线物业来说，随着地铁的增加将使其稀缺性下降，对周边楼盘的升值的带动能力也在下降。

地铁改变楼市版图

从目前到2010年的5年时间，广州将有一号线、二号线、三号线、四号线、五号线、六号线、八号线共7条线路建成，共计229.6公里，143座车站投入运营，另有在建线路8公里。地铁线路的增加，不仅会改变广州多数市民的出行方式，还将改变广州市民的购房观念，而触觉敏锐的开发商，必将抢占地铁沿线的地块开发物业，随着地铁的延伸，广州的楼市版图也将会发生改变。

购房观念改变

业内人士表示，目前黄埔区、白云区、萝岗区的房价相对仍比较低，多数集中在4000元—5000多元/平方米之间的水平，但是依然难以吸引中心城区的买家，主要原因是交通成本比较高。如果这些区域开通地铁，往来市中心只要半小时左右，其低廉的价格肯定会使原本只盯中心城区楼盘的买家改变，更多选择在这些区域购房。

颐景华苑相关负责人介绍，在该楼盘当中，海珠区买家和其他区域的买家各占一半，其中很多业主来自越秀、荔湾等老城区。据了解，该楼盘之所以能够吸引到如此多老城区买家，地铁是一个很重要的因素。

合富置业专业人士表示，地铁三号线首通段的开通，将打通海珠区中部与天河北中央商务区之间的交通连接。而在地铁三号线开通之前，来自天河北一带上班的白领到海珠区租房或置业的人群越来越多。随着地铁的越开越多，向东的黄埔区、向北的白云区等，必将会吸引到更多本来只在中心城区置业的买家。

开发重点区域改变

满堂红相关负责人表示，对于部分楼盘来说，地铁概念可以使楼盘的价格上升2000元/平方米左右，当然，这种升值不可能爆发产生，而是一种渐进式的提升。

对于开发商而言，这样的升值空间肯定能吸引他们的进驻开发。而目前中心城区的土地已经开发或者已经被开发商所拿下，所以要开发新的地铁沿线物业，必定要到目前仍可能是郊区概念的区域。有专业人士预测，未来即将开通地铁的金沙洲、科学城等的地块，必将是开发商争夺的重点区域。特别是一些大开发商进驻这些区域，也会带动其他一些开发商的进驻，形成规模开发，必定会吸引更多买家的进驻

张秀钦）

地铁物业睇真D

时代玫瑰园：三期受多次置业者欢迎

据介绍，11月开售的时代玫瑰园三期，毛坯房均价约5000元/平方米，虽然在该区域当中价格较高，但在开盘当天早上就售出268套单位，下午加推的100套单位也在当天销售完毕，买家当中多为二、三次置业者。

时代玫瑰园三期单位保留了“阳光电梯间”等特色，设计也延续了原有的设计风格，主要还是针对有相当购买力的二、三次置业者。考虑到黄边路一带的区域形象有较大变化，有地铁、白云新城等利好的带动，而楼盘为“年轻而存在”的文化特色，也受到白领等首次置业者的欢迎。所以时代玫瑰园三期在户型方面有一定调整，90平方米以上的大户型约占70%；而之前推出70平方米—90平方米的中小户型，在本次推货中也将再出“江湖”，约占总量的30%。从时代玫瑰园三期第一次推盘的销售情况来看，其市场定位相当准确。

岭南新世界：水·央热卖

日前，岭南新世界的高端产品“水·央”组团公开发售，据了解，自11月推出诚意客户品鉴以来，该组团单位受到众多买家的关注，有意向买家远远超出楼盘的总货量，所以楼盘公开发售后短时间内就销售完毕。

据了解，水·央组团一改岭南新世界以中等户型紧抓年轻白领需求的定位，主力户型为130平方米—180平方米的大户人家，开发商方面表示，明年将会继续开发更出色的高端产品来满足市场和客户的需要。

除了地铁等利好消息外，价格是水·央组团热卖的原因之一，该组团是岭南新世界最高端的产品，市场上一直估计其销售价格会在6000多元/平方米以上，但首批推出单位的5500元／平方米均价远低于市场预计，所以吸引了众多买家。

英豪花园：楼价三级跳

据了解，英豪花园单是在今年价格就发生了三级跳，年中首次推出时均价约5000元/平方米，国庆期间借助地铁等利好，以及市场旺盛的需求，均价调高到5200元/平方米。而据最新透露的消息，该盘新一批单位均价则要为5500元/平方米了。

目前英豪花园在售的A2栋新产品，户型包括有三四十平方米的一房单位、六七十平方米的两房和85平方米以上的三房单位，所有单位都是3.2米层高。该楼盘所处的南洲板块经过数年的发展，周边的生活氛围已经相当成熟。在购物方面，五分钟步行路程内有好又多、百佳等大型超市；交通方面，光是总站设在南洲小区内的公交车就有263、299、546路等。据相关负责人介绍，政府在该板块内还将修建大型的海珠体育馆作为市民的休闲运动配套，而在未来，广佛地铁线也将在楼盘旁边步行10分钟的距离内设有站点。据悉，与英豪花园四期住宅同时建的，还有楼盘配套学校英豪小学，占地1万多平方米，业主子女都将采用公费收费标准入读。