「购买需求」

　　买地铁四号线附近的两居室

　　“我毕业已经5年多了，在工作上也算小有成效，今年内打算买一套房子和女朋友结婚。我在中关村工作，女朋友在菜市口附近上班，因此希望能够找一个在地铁4号线附近的房子，照顾双方的上班地点。现在，我有30万元的积蓄，和女朋友每月工资加起来大概有18000元，买一个总价不超过150万的两居室、三居室都可以。”———读者雷先生

　　「记者考察」

　　1 马家堡-西单

　　沿线楼盘单价6000至7500元

　　从马家堡到西单，沿线在售楼盘约15个。多数楼盘都是板塔结合，户型比较多样，从五六十平米的小户型到两百多平米的跃层均有，可以满足不同人群的需要。

　　由于地处南城，因此这一路段是地铁四号线沿线楼盘中价格最低的区域，多数楼盘价格在6000—7500元/平米之间。但近年来房价上涨很快，比如星河城，已从2003年的4100元/平米涨到了现在的6000多元/平米。

　　星河城销售人员告诉记者，目前三期西区已售完，在售的是三期东区，板楼均价6900元/平米，塔楼均价6400元/平米，2007年5月可以入住。户型种类有70余种，面积从48到240平方米不等，以小二居和小三居为主，有较大的挑选余地。星河城旁边的瑞丽江畔，已是现房，目前塔楼已售完，板楼均价6300元/平米，面积从60-240平米不等，也值得考虑。

　　如果雷先生打算在该区购置高档房，则陶然亭附近的富力信然亭是首选。9700元/平米的均价比周边同样低密度的景观板楼———凤图腾、朱雀门要便宜得多，且有150平米以内的户型，总价能控制在150万元以内。

　　记者在实地考察时发现，虽然该地区在售楼盘较多，但基本上都是2000年后才开发的，周边配套成熟度较低，缺乏好的教育配套。另外，南城的城市环境相对较差，外来人口较多显得混乱。

　　2 西单-白石桥

　　在售楼盘仅四五个

　　4号线从西单到白石桥路段主要位于西城区，这一路段的沿线在售住宅很少，仅有四五个，价格都在1万元/平米以上，像位于金融街的丰侨公寓均价更是高达17500元/平米。不过，这一区域属于中央政务区，各个项目周边无论是生活、办公、休闲、娱乐，还是医疗、教育、文化等方面的配套，都是一应俱全。

　　记者考察后，向雷先生推荐位于白石桥附近的主语城。这个项目无论从位置、楼盘品质、景观、户型、物业等各方面来说都属于上乘，且建筑面积42万平方米，包括了办公楼、商业、Townhouse、公寓等物业类型，算是城市中心区内的大盘，可以充分享受大盘带来的“规模效应”。目前板楼均价13000元/平米，塔楼均价12000元/平米，还包含了1500元/平米的精装修，性价比较高。按照雷先生的经济条件，可以购买125平米或133平米的两居，总价控制在150万元以内，比较适合。

　　而西直门附近的五十六号公寓，则是以厅卧合一的小户型为主。该项目户型现代感强烈，比较适合刚结婚或者单身的年轻人，但不太适合将来的三口之家。雷先生如果只考虑目前结婚，将来准备用做投资出租，也可以购买。

　　3 白石桥-北宫门

　　中关村几乎无在售住宅

　　地铁4号线和9号线在白石桥相交，之后便沿着白颐路直到海淀区的龙背村，几乎是在目前中关村到城区的交通大动脉———中关村大街地下穿行。中关村大街地面堵车情况严重，4号线开通后，将有效地分流部分人流、车流。

　　由于中关村地区限建住宅的政策，白石桥—北宫门区间几乎无在售的住宅项目，中关村的工作人群基本上都是到上地或者山后地区去安家置业。

　　记者实地考察后发现只有两个适合雷先生的项目。一是位于海淀高梁桥斜街的长河湾二期，距4号线西直门站和气象局站都比较近，今年10月31日即可入住，目前均价13000元/平米，有十余种100平米左右的两居室户型，总价不到150万。

　　二是位于肖家河农大南路的天秀·澄秀园（天秀C地块），距4号线龙背村站比较近。该项目附近有百望山、圆明园、颐和园、京密引水渠，自然风景优美，容积率仅1.31，主力户型面积为65-130平米。目前正在售楼处做登记，预计春节后开盘，价格尚未确定，预计和天秀泊心湾7800元/平米的均价差不多。

　　■户型推荐

　　▲富力信然庭

　　2室2厅2卫1厨建筑面积103.03平方米

　　点评：该项目位于宣武南纬路，建筑面积34800平方米，是带精装的板楼，6-9层带电梯，南北通透。户型以103平米左右的两居、140平米左右的三居和160平米左右的四居为主。该户型采光、通风俱佳。客厅、主卧、客卧均带阳台，在得到更多阳光的同时又充分享受观景的惬意。明厨明卫，餐厅也带窗。遗憾的是狭长型户型，进深大。

　　▲长河湾

　　2室2厅1卫1厨

　　建筑面积109.10平方米

　　点评：南向，日照时间较长，符合北方人的生活习惯。户型方正，布局紧凑，没有多余的空间浪费。厨房设有明窗。起居室与次卧合在了一起，若自行装修隔开，会造成次卧没有窗户采光不足。卫生间为暗卫。

　　▲主语城

　　2室2厅2卫1厨建筑面积125平方米

　　点评：塔楼层高3.05米，板楼层高3.2米，较其他公寓项目高出20-40厘米。户型格局方正紧凑，避免面积浪费。客厅三面采光，两个卧室和厨房也有大面积采光窗。不足之处在于卫生间为暗卫。

　　■购房贴士

　　了解楼盘到地铁站的步行时间

　　北京地铁4号线南起丰台区马家楼，北至海淀区龙背村，线路穿越丰台、宣武、西城、海淀四个行政区，全长26.1公里。已于2004年年底全线开工，预计2009年9月30日可以正式通车。

　　北京地铁4号线沿线共设22座车站，初步设置自南向北依次为：马家堡站、角门北站、西庄站、陶然亭站、菜市口站、宣武门站、西单站、灵境胡同站、西四站、平安里站、新街口西站、西直门站、动物园站、气象局站、学院南路站、双榆树站、黄庄站、中关村站、成府路站、圆明园站、颐和园站、北宫门站。

　　很多离地铁较近的楼盘都会打出地铁做卖点，提升房价，如果楼盘正好位于地铁站附近，则只需步行即可乘地铁；如果只是地铁沿线和车站还有一定距离，则还需要骑自行车或者乘车才能到达车站换乘，无形中又多倒了一次车。

　　因此，建议购房者在买房前，先了解清楚小区距离地铁哪个站最近，是否在步行的范围内，步行需要多长时间。

　　■业主感受

　　“七八公里路要走1个多小时”

　　在上下班时候，中关村经常会出现双向拥堵的情况。

　　冯先生（中海紫金苑业主）：我住在紫竹院附近的中海紫金苑，在中关村上班，两地距离也就是七八公里，交通顺畅的话开车不到二十分钟。但现在每天下班回家走中关村大街都要堵车，绕行西三环也堵。经常要花一个多小时，跟步行的时间都差不多了。去坐轻轨倒是快，但我得先倒车去西直门，坐地铁13号线到五道口后又倒车去中关村，倒两次车太麻烦了。所以，我和同事都明显感觉到：中关村就缺一条走中关村大街下面的地铁！

　　这下好了，有了地铁4号线，等开通后，从紫竹院到中关村也就10多分钟，非常方便。很多像我这样的有车族都不用开车去上班，到时候中关村也就不会这么堵车了。