沈阳市第十二届房交会刚刚落下帷幕，签约额再创历史新高，首次达到了55.68亿元，突破了上届所创造的最高纪录54.07亿元。从房交会购房者的选房特点看，交通、教育、项目本身质量等因素成为其重要衡量指标，地铁房、教育地产、公园地产等依然是沈城购房者的关注焦点。

　  房交会之前，沈阳市房地产信息中心、沈阳市房产市场研究中心曾就沈阳居民购房需求进行过调研，调查结果显示，影响居民购房的因素中，有61.6％的人会考虑交通因素，57.8％的人考虑工程质量，而皇姑区和铁西区由于其教育优势和交通优势，分别以36.6％和36.1％的比例成为最受关注的区域。

　  随着地铁一、二号线的开工建设，地铁生活对于沈阳市民来讲变得更加的触手可及，其沿线的项目也成为众多购房者购买的首选区域之一，比如地铁二号线的起点城北道义开发区区域，拥有着教育和交通双重优势，其新开楼盘销售率都非常高，有很大一部分购房者都是作为投资买入。再有皇姑区的楼盘，很多都与重点学校毗邻，如水木清华 (论坛 像册 户型 样板间) 、建赏欧洲 (论坛 像册 户型 样板间) 等，虽然价格比同等品质楼盘高出一大截，但仍然挡不住家长“望子成龙、望女成凤”的心情，使得皇姑区成为沈城楼市最热的区域之一。

　　再有，此次房交会期间，铁西区也是最风光的区域之一，不但参展项目多，而且受关注率也非常高，这主要得益于铁西区便捷的交通环境，其工厂外迁之后，城市基础设施特别是道路方便的建设改造力度是最大的一个区，正是这一优势，也成就了该区域房地产开发销售的持续火爆之势，兴工街沿线突破5000元每平米，保工街均价也达到了4000多元每平米。

　　另外，此次房交会的“整景”风依然十分强烈，特别是水景住宅、公园地产等走近了大众消费群体，这与沈城市民对楼盘综合质量的要求越来越严格有着很大的关系，购房者已经不满足于干净整洁的初步居住需求，更对环境、绿化有着更大的期待。

　　总之，沈阳的房地产市场一直被认为是全国最好的市场之一，稳步的价格涨势、旺盛的自住需求、低空置率等都保证了购房者，无论是自住还是投资，现在都是一个不错的时机。  

　　购房之 交通

　　地铁催熟郊区住宅

　　　　对沈阳居民购房需求进行调研的结果显示，交通是影响居民购房的最大因素，有61.6％的人会考虑这一因素。拥有四通八达的交通条件意味着好的地段，一定程度上也决定了房产价格必定不菲。因而，对普通购房大众来说，选择价格相对较低的郊区住宅成为了必然。而地铁这一缩短时间与空间之间距离的交通工具无疑将满足大众对郊区住宅交通上的要求。

　　　　刚刚闭幕的第12届房交会上，参展的大多数楼盘并未将地铁作为产品的主要卖点大肆宣传。一家楼盘位于于洪新城的销售经理分析说：“除了询问楼盘价格、景观设计等基本问题，老百姓更关注配套设施。而地铁已经和公交线路一样，是主要的交通配套。对郊区住宅来说，地铁已经是‘必要条件’，而非‘选择条件’了。”显然，郊区房配地铁的概念已经深入人心。

　　　　而地铁的脚步也离我们越来越近了。地铁一号线的建设早已全面展开，地铁二号线的青年公园站、工业展览馆站、奥体中心站等六站五区间也于近日顺利通过专家预评审，有望在9、10月份率先开工。伴随着沈阳地铁一号线、二号线建设的不断推近，郊区各项配套的不断完善，郊区住宅日渐成熟，价格也一直保持着小幅上涨的趋势。

　　　　目前，地铁一号线沿线楼盘已经“涨升”一片。市中心的领先国际城、东方香榭里等高端项目由于地段因素，地铁对价格的影响较小。二环以外的郊区楼盘才是地铁的最大受益者。目前，城北地区有阳光 (论坛 像册 户型 样板间) 尚城、华锐 (论坛 像册 户型 样板间) 桃源欣城 (论坛 像册 户型 样板间) 、七里香堤 (论坛 像册 户型 样板间) 等项目；西部则以世代龙城 (论坛 像册 户型 样板间) 、金奥新城 (论坛 像册 户型 样板间) 、万熹绿景等几家产品为主；南部项目不多，但开发体量大，品牌开发商多，产品的定位也更高端，像万科 (论坛 像册 户型 样板间) 新榆公馆 (论坛 像册 户型 样板间) 、万科城 (论坛 像册 户型 样板间) 、理想新城 (论坛 像册 户型 样板间) 、阳光100国际新城 (论坛 像册 户型 样板间) ，都是名家名盘。而以上楼盘在销售上都取得了不错的业绩，或多或少都沾了点地铁的光。相信随着时间推移，地铁对郊区住宅的催化作用将越来越明显。

项目名称：金奥新城

　　　　地点：于洪新城南阳湖街东侧

　　　　优势：金奥新城，位于于洪新城核心位置,北临沈辽路,西接世纪大道，靠近地铁一号线。建筑面积17万平方米，园区配套设施完善，内设大型双语幼儿园，引进大型品牌超市，社区内更有体验式情景商业街，多功能业主会馆。周边基础配套齐备，206、283、4348、铁西二线多条公交环绕，沈阳市广全中学、崇文中学、52中学等多所学校环布其周。金奥新城所有多层住宅户户赠送太阳能热水器，并有多重大礼赠送。该项目还创新设计了小高层复式住宅，买一层送一层，更为经济实惠。 　

　　　　项目名称：万熹绿景

　　　　地点：沈阳经济技术开发区浑河二街二甲6号

　　　　优势：万熹绿景项目位于沈城西部，靠近已全面开工的地铁一号线，宜居住，更具投资价值。产品均为多层、低密度住宅，并有40~140平米多种健康户型可供选择。园区近41%的绿化率，原生态立体园林设计，并规划出了六大主题景观。该项目周边生活配套已渐趋成熟，周围交通线路主要为206、铁西新区二线等。在价格上，均价在2100~2200元/每平米，也增加了产品的性价比。 　　

　　购房之 商业

　　中小户型公寓慢慢升温

　　　　2006年，沈阳市中心区域内可供开发的土地急剧减少，住宅郊区化趋势更加明显。与此同时，处于中心区域内绝版地段的中小户型公寓等商业地产项目的优势越来越凸显出来，成为市场上一个投资热点。

　　　　目前，这些中小户型公寓主要集中在金廊沿线、北站CBD、中街、太原街等珍稀地段，一般项目综合了办公、居住、商业等多种功能，项目管理配套档次都相对较高。虽然沈阳普通住宅价格的不断攀升，该类项目的优势越来越被投资者所认可。如首次亮相十二届房交会的富中U—SHOW，由于其位于金廊沿线，又是地铁一、二号线的交汇处，虽然还未正式上市，但却得到了众多购房者的关注，其即将推出的1克拉公寓，仅有二百多套房源，却有300多组客户在房交会期间登记表示出了购买兴趣。

　　　　再有，位于市府广场北侧的集写字间、商务公寓、百货为一体的汇宝国际商业广场，目前正推出的汇宝国际MOHO商务公寓，旨在吸引有办公、居住双重需求的消费人群，也得到了投资者的青睐。还有以高品质见称的希尔斯联邦 (论坛 像册 户型 样板间) ，其公寓取得了相当不错的销售业绩，从而也带动了其写字楼的销售。

　　　　项目名称：富中U—SHOW

　　　　地点：青年大街与十一纬路交汇处

　　　　优势：作为青年大街与十一纬路交汇处、未来地铁1、2号线的交叉点的风尚建筑——富中U—SHOW地段优势无可比拟。便利的交通、丰富的配套，形成了辐射北站、太原街、中街、五里河的生活半径。另外，该项目即将推出的1克拉公寓，30—55m2主力精致小户型，追求实用、便利、舒适，洗练而精致的空间表情，赋予生活独有的简单质感。再有，富中U—SHOW由日本建筑大师主笔，现代、简约、理性的建筑风格让其不惧怕时间的考验，而十一纬路自然形成的美食街，周边聚集着相当多的特色餐饮店，使这里成为沈城人一饱口福之地。

　　　　项目名称：汇宝新天地国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间)

　　　　地点：市府广场北侧

　　　　项目优势：坐拥市府广场的繁华，统领CBD（中央商务区）、CPD（中央行政区）、CLD（中央生活区）三重核心区域。方圆1.5公里内，汇宝国际酒店、汇宝国际购物中心、汇宝国际大厦、新基火炬大厦、凯莱大酒店等高档配套待驾左右。周边23条通往市区各处的公交线路，交通网络纵横全城。中国人民银行、中国工商银行、中国建设银行等大量金融机构，提供了财富之源。另外，项目价格合理，升值潜力较大。

　　购房之 景观

　　景观制胜 公园地产大行其道

　　　　秋季房交会上，“公园”两字不停出现在记者眼前，海德公园、中央公园等国外著名的公园皆被“搬”到了沈阳。而听起来像公园的玫瑰园、海棠花园等项目也是交相辉映。当然，无论是依公共公园而建的“借园”项目，还是开发商为楼盘景观悉心打造的“造园”项目，对购房者来说，能实现“我家住在公园里”的愿望有着绝对的吸引力。

　　　　 目前，“借园”的楼盘占了沈阳公园地产项目的绝大部分。像北陵公园区域的海德公园、阳光尚城 (论坛 像册 户型 样板间) 、恒泰·七彩阳光 (论坛 像册 户型 样板间) ，青年公园附近的银基·地王国际花园 (论坛 像册 户型 样板间) 、未来城 (论坛 像册 户型 样板间) ，五里河公园的东方威尼斯、河畔新城 (论坛 像册 户型 样板间) ，百鸟公园旁的水木清华等等都“借园而贵”。而当前影响最大的当属浑河晚渡生态公园旁的阳光100国际新城，有着盛京八景之一“浑河晚渡”的生态公园确实为项目增色不少。

而像万科·中央公园、万恒·东方俪城 (论坛 像册 户型 样板间) 、中远·颐和丽园 (论坛 像册 户型 样板间) 、保利·海棠花园显然将重点放在了景观的精雕细刻上，以打造园区的公园氛围，真正实现“家在园中、园在家中”的居住梦想。目前，不但已经有四季花城、唯美品格 (论坛 像册 户型 样板间) 、东方俪城等经典项目出现，公园风格上也从单一化变为欧洲风、中式风百花齐放。相信随着市场竞争的白热化与品牌开发商的进入，公园地产项目将在大行其道的基础上更上层楼，迎来真正的精品时代。

　　　　项目名称：阳光100国际新城

　　　　地点：于洪新城吉力湖街28号

　　　　优势：阳光100国际新城位于沈阳西部于洪新城东南端，坐落于浑河北岸，南面浩然浑河，视野开阔，独占盛京八景之一浑河晚渡的厚重文脉，1380米绝版滨河景观带，30万平方米原生态滩地公园，众多优势使其一直受到各界的关注。项目是集住宅、商业、酒店、SOHO办公等为一体，融汇欧洲最先进设计理念的多功能综合性高尚社区，有着得天独厚的水景资源、生动有趣的街区组团规划以及完善的配套的明显优势。

　　购房之 教育

　　先建学校后盖房教育地产春天将至

　　　　9月3日，位于蒲河新城农业高新区内的东北育才双语学校开学，送子大军蜂拥而至，上千辆轿车堵路三小时。在引发大众感慨连连之后，房地产业内人士看到的，却是巨大的购房潜力，教育地产这块大蛋糕。

　　　　时隔不久的第12届房交会上，省委常委、沈阳市委书记陈政高在开幕式后现场走访楼盘时，每到一处，问的第一句话都是：“学校在哪？”对于这个问题，一些楼盘开发商表示，学校随后就建。而陈政高却强调，一定要先建学校后盖房子，学校等相应的设施对于一个小区楼盘而言非常重要，而且对于一个城市而言，教育是基础，所以不仅要建学校，还要建一流的学校。

　　　　显然，教育对地产的影响已引起社会足够的重视。因而，对沈阳的教育地产来说，春天已经不远矣。

　　前面的调查显示，皇姑区和铁西区分别以36.6％和36.1％的比例成为最受关注的地区。铁西区的房子相对便宜、交通便利是受关注的主要因素。而皇姑区毫无疑问，教育优势得天独厚，小学、初中、高中、大学一应俱全，并且人文气息浓厚。调查结果间接表明，教育资源已成为影响沈阳百姓购房的主要因素。

　　　　将目光再次集中在沈阳的教育地产上。分布在市内五区的名校周边主要以二手房为主，较少有新建项目。其中，像地王国际花园、嘉润·东方香榭里 (论坛 像册 户型 样板间) 这样既位于市中心，又有名校资源的项目少之又少，因而价格不菲。皇姑区教育资源之丰富有目共睹，建赏欧洲、经典生活、水木清华均受益匪浅。蒲河新城内，道义开发区的大学城、农业高新区内的沈阳二中、东北育才直接带动了富城 (论坛 像册 户型 样板间) ·俪景嘉园 (论坛 像册 户型 样板间) 、瀚博西耶纳、七里香堤、水木康桥 (论坛 像册 户型 样板间) 等周边项目的销售。同时，随着浑南大学城的逐步建设，万科·新里程将成为最大的受益者之一。

　　　　不管有无子女，教育地产的发展对百姓的影响都是巨大而深厚的，正如省委常委、沈阳市委书记陈政高所说：“对于一个城市而言，教育是基础，所以不仅要建学校，还要建一流的学校。”

　　　　项目名称：嘉润·东方香榭里

　　　　地点：和平区南京街189号

　　　　优势：项目拥有得天独厚的10余所省市重点名校环绕之地利，从小学、中学直至大学形成“一站式”教育典范。入住该项目，便等于直通名校。据悉，该项目已于新近的学区划分中取得和平一小入学资格。同时，其周边小学还有南京一小，初中有敬业中学等名校，高中有育才中学等全国著名高中，高等教育院校有医科大学作为右邻，十余所名校簇拥，学区氛围浓郁斐然。同时，嘉润还在千余平的会所设置图书馆，营造学子专属文化殿堂，并不定时开展健身、棋艺等素质培训课程。 　

　　　　项目名称：七里香堤

　　　　地点：蒲河新城新城路56号

　　　　优势：七里香堤，堤岸上的十二院落，是由荷兰GTC集团、香港泰盈集团、决策资源集团三大国际团队联袂打造的25万平米的国际人文社区。项目位于蒲河新城核心——科学城内，临蒲河而建，靠近棋盘山。七里香堤将建筑、自然、景观、文化融汇在一起，以中情西韵的新围合院落格局，倡导“宅院巷街”的四维居住空间。项目周边为规划中的低密度住宅及生活配套区，毗邻沈阳二中和东北育才双语学校。目前，三期产品“桃花岸轩”正在热销。  

　　秋交会喜获双丰收“展中展”火爆收场

　　 9月12日，沈阳第12届房交会圆满落下帷幕。由于这是在国家对房地产进行一系列宏观调控以后举办的新一届房展会，对于企业展示销售楼盘以及政府了解购房者需要，掌握市场动态，都有极其重要的意义。

　　 据统计，本届房交会房屋成交签约面积183.73万平方米，签约额55.68亿元。其中，商品房签约面积139.37万平方米，签约额44.74亿元；存量房签约面积44.36万平方米，签约额10.94亿元。展会期间共发出免费观展直通车4285台次，观展市民群众62.44万人次；发放各种宣传资料301.36万份。无论是开发企业还是购房者，在这次房交会上都大有收获。而本届房交会上交易面积和交易金额均再创历史新高的好消息无疑给了我们一颗定心丸。

　　 同时，作为本届房交会“展中展”的“第二届沈阳市住宅配套产品展销会”也同样取得了骄人的成绩。住宅配套产品展销会同样吸引了大量的消费者观展选购，“展中展”现场的场面之火爆不啻于房交会。

　　 据统计，展会5天时间内有30余万市民参观。参展的50余家企业均取得了骄人的销售业绩。其中，“百安居”在5天的展期中获得了近百万元的订单；“苏宁电器”展会直接销售达两百万元；“中联汽贸”、“东北汽贸”、“沈阳汽贸”、“凯琳汽贸”现场成交额近千万元；“龙发”、“海天”、“名轩”、“好佳益”、“博雅”、“百家”等家装企业也签下了数量可观的订单。

　　 参展企业均表示，“展中展”能取得这样的成果在“意料之外”。而房交会组委会的一位负责人却认为，这是“情理之中”的事情：“来房交会的百姓多数都有购房意向，买到房子后，自然要装修、买建材、配家电。一边观展百姓有需求，一边住宅配套展销会有供应，销售成果好是必然的。简单来说，参展的企业和百姓都搭了‘房交会’的顺风车，得到了实惠。” 　

　　超级房界·专家视角

　　 《超级房界》是辽宁电台经济台、时代商报合作打造的一档房地产专业节目，在辽宁电台经济台（AM999、FM89.5）每周六、周日上午10点20分至10点40分播出。与以往的房产类广播节目不同，《超级房界》以服务百姓、服务社会为主旨，更具服务性、公益性。每期我们都将邀请业内专家就热点问题进行分析解答。

　　话题：外地人购房对沈阳楼市影响几何

　　嘉宾：曲赜胜 辽宁大学经济学院教授

　　 背景资料：9月初，沈阳市房地产研究所公布了一组最新统计数据，今年1-7月份，外地人在沈阳购房的比重占全市购房总量的27.8%。而在这些外地人中，有2/3都是辽宁省人，而外省市人则占据了另外的1/3。

　　 那么，外地人购房比重增加对沈阳房价有什么影响？会不会导致房价上升加快？

　　 这实际是怎样评价外地来沈人员对沈阳房地产市场的影响问题。我可以肯定地说，外来人口对本地房价的增长是有推动的，但是完全地或大部分地把房价上涨归于外来人口是不公平的。

　　 据有关部门测算，目前外地在沈经商人员约有35万人，在沈外资企业约5000家，共5万人，总计40万人。如果每年按5%的购房比例，即2万人购房，每套住房平均建筑面积为100m2，每年将产生200万平米的住房需求量，按1500元/m2的投入计算，就会有30亿的商品住宅投资，对沈阳市的贡献显而易见。

　　 当然，不排除少数外地甚至外国人来沈炒房，例如温州炒房团，但这部分人炒房的对象不一定是住宅，往往是商业地产项目居多，今年7月11日建设部、商务部等六部委颁布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》对外资购买国内地产做出了规定，目的就是为外资炒房筑起一道防火墙，内资在沈炒房大都是小打小闹，对沈阳房地产市场，特别是商品住宅市场的影响十分微弱。不能因为他们的存在就以偏盖全，将外来人口统统视为洪水猛兽。

　　 其实，对于沈阳的房地产市场而言，适当地有一些外来炒房者不一定是坏事，只要其规模是可控的，对活跃沈阳房地产市场，吸引更多开发商来沈投资将有很大的帮助。开发商之间有序竞争的加剧最终可以使消费者受益。