传统热点区域租金回报稳定

    如三好街、皇姑区重点学校周边等

    对于欲长期持有物业、希望获得稳定出租收益的投资者来说，部分传统热点区域仍然具有一定的投资价值。首先，热点区域二手房交易活跃，二手房源种类较多而且存量充足，投资选择面较广；其次，热点区域商业繁荣，租户支付能力较轻，租赁需求旺盛，使得投资后的租金收益非常稳定，投资者既可以通过增值转售，也可以保值出租，获得长期稳定的租金。例如三好街区域，以其自身的科技资源优势，长期以来一直吸引众多房产消费者的目光，很多IT界精英聚集于此，拥有非常优质的租房客源。另外，东北大学也在其附近，为该区域创造了一个良好的人文环境。商户、白领、学生群体保证了其租户非常丰富，因此区域的物业长期持有者不必为租金以及空置期风险而担心。再有，重点学校周围仍然是沈阳二手房交易的热点区域。比如皇姑区的重点学区周围，特别是辽宁大学、43中学周围，不但拥有学区优势，还坐拥北行商贸区这样的资源，房屋租赁价格逐年攀升，且出租房源紧俏。

    地铁沿线房价上涨空间大

    如建设大路沿线、三台子区域等

    交通对于房价的拉动已经无需论证，特别是地铁对于房价的拉动已在北京、上海这样的城市得到了认证。2006年沈阳地铁一二号线正式投入建设，其对房价的影响也在几个月的时间里得到了证明。据顺驰的总经理王枫介绍，他们的统计结果显示，2006年沈阳地铁一号线的投入建设，使得沿线楼盘的平均涨幅达到了1000元每平方米左右。地铁二号线由于开工稍晚，结果没有详细统计，但上涨是肯定的。另外，实际上，地铁一二号线的建设才刚刚起步，沿线房价的上涨还远远没释放出来，随着地铁建设的推进，沿线房价预计也会随之稳步上涨，特别是地铁出口周边，涨幅潜力会更大，值得投资者多加关注。

    发展潜力区域

    如沈北新区、铁西新区

    沈阳的城市化进程近两年比较明显，二环内可供开发土地急剧减少，二三环之间成为2007年的又一开发热点。其中，以沈北新区、铁西新区的房价变化最为明显。2006年，沈北新区被国家确立为继上海浦东、天津滨海、郑州郑东后中国第四个新区，其优惠的发展政策让很多开发商前去开发。另外，沈北大学城的逐渐成熟也大大提升了该区域的人气。据顺弛王枫总经理介绍，沈北新区已经成了沈阳投资的热点区域，而该区域的户型面积大都比较大，房价也很低。另外，据其介绍，铁西新区的房价在2006年，涨幅非常明显，特别是北一路、北二路沿线的花园小区，都已经在4000元以上。而建设大路南侧的滑翔居住区、艳粉居住区，二手房价格暂时还比较低，购房者可以关注一下。

    另外，二环以外二手房的升值潜力也会越来越明显，目前，其新房价格已经突破了4000元大关，而二手房价格还相对便宜，相同的位置，5年房龄的房子与新开发楼盘价格甚至每平方米相差千元，因此，正是投资者低位入市的时机，房价的上涨空间大，投资的收益也会更加明显。二环以外的区域中，投资者可以关注一下杨士、三台子等区域。

    综上所述，二手房投资者在进行投资时，首先应该从区域的发展及成长性入手，从自身的意愿出发，是获得长期的租金回报还是转售时较大的利润空间。另外，顺弛的王枫总经理提醒购房者，40—70平方米之间的单间或小套由于房屋总价低、出租率高，基本上不存在投资风险。记者 潘艳莉