规化建设的沈阳地铁二号线，促使浑南、沈北等城市“副中心”的崛起，实现了沈北、主城、浑南三大区域的串联。地铁二号线的出现在缩短时间成本的同时，使北住宅、中商业、南商务的城市功能划分更加明显。

   主打自然资源的沈北地区，在规划中的地铁沿线出现了大体量项目开发建设、多层、小高层住宅产品“扎堆”的现象；强调商务功能的浑南新区因地铁而增色无限；对于交通线路密集的城市中心区域来说，在肩负连接南北新区功能的同时，地铁沿线的物业向做大、做全的城市综合体方向迈进，凸显了城市中心区域的价值和地位。

　一条地铁线串联三个焦点区域，也实现了不同板块各类物业的互补。地铁驶来谁才是最大的受益者？在地铁沿线哪些板块的升值潜力最大？

　南更富——

　乘上地铁浑南楼盘飞速升温

　南部金廊挟着地铁二号线，成为纵贯整个浑南地区的交通、经济和人居的命脉。奥体板块、浑河水脉已经为浑南楼盘的整体价值镀金，地铁的到来更将缩短浑南与母城的距离，拉升浑南的地价与房价，浑南楼市必将搭乘地铁的快车，与区域价值一起不断攀升。

　地铁“助力”楼市升级

　地铁二号线穿越浑河直达浑南，一下子拉近了浑南与沈阳主城区的距离感。

　特别是地铁出站口附近，变化可谓是翻天覆地，SR、泛华广场、天水e城等楼盘位居左右。周边三座五星级酒店正在筹划之中，打造中的瑞宝国际酒店更是东北惟一一座超五星级酒店，附近的麦当劳、肯德基店也正在紧锣密鼓的规划中。

　地铁二号线所带来的交通便捷，势必将把主城区和周边城市的购房者吸引到浑南，为浑南聚集高人气，带来新商机，催生房价的不断高企。

　SR国际新城现在的起价达到了4065元/m 2，唯美品格起价也已达到了4019元/m 2。业内人士认为，随着地铁二号线的贯通，奥运的举办，浑南还将吸引更多周边城市的居住和投资者，他们也将成为浑南房价上涨的推动力之一。

地铁利好“城市别墅”崛起

　地铁二号线的贯通，将为浑南地区带来“出则繁华，入则宁静”的人居氛围。特别是浑南的高档住宅和城市别墅群，将在地铁所带来的交通利好下，迎来巨大的发展契机。

　浑南板块的别墅群，如伊丽雅特湾、圣罗伦斯湾等，将搭乘地铁二号线，实现与主城区的交通零距离，真正实现其“城市别墅”的功能。业内人士指出，地铁二号线将向南延至桃仙机场，圣罗伦斯作为沿线较大的地产项目，将可能成为地铁出口站，而这将为该项目带来丰富的客群和人流。

　如今，地铁交通的利好，已经使得城南别墅开始整体酝酿涨价。届时，浑南别墅群不论从品质、价格还是投资上，都将面临着更大的发展空间。

　中更火——

　黄金线联动中心区 商业地产财富喷发

　北站CBD、金融商贸区、五里河商贸区……金廊的金字招牌本就已经名声显赫，而刚刚动工的地铁二号线更给金廊披上了一层五彩霞衣。与一号线不同，地铁二号线“巧合地”与金廊重合，串起了经济政治中心和政府重点规划的新兴商贸产业带，贯穿了沈阳经济发展中最为重要的战略要塞。

　便捷交通助力中部发展

　地铁二号线的中部地区，与金廊重合，牵引了五里河商贸区、北站CBD、金融商贸区等商务中心地带，其中北站CBD和金融商贸区已经具备了浓厚的商务氛围，公寓、写字间等商务业态齐全，而新兴的领先国际、华府天地、东森商务广场、商会总部大厦、五里河城、昌鑫置地广场等复合商务项目在享受地段优势的同时，地铁二号线也为其发展起着重要的助推作用。

　华府天地的营销总监潘浩说，在城市的发展中，便捷是城市化进程的第一要义，而其中又以交通方便为第一要义。地铁二号线对于中部地区最大的影响，就是这一便捷的交通方式所带来的人流。这对于中部这样密集的商业物业无疑是最好的推进剂。

　地铁助推物业价值飙升

　地铁的出现不但加速了昌鑫置地、领先国际、嘉兴国际、华府天地等沿线楼盘的写字间、公寓等产品的发展，也孕育了地铁商业的诞生。在地铁沿线所及的城市中心区，越来越多的涵盖商铺、写字间、公寓等业态，综合购物、休闲、娱乐等功能的城市综合体开始出现。

　潘浩认为，中部地区今后的格局会发生天翻地覆的变化，这种动作将是惊人的。未来的北站商圈将会成为更高品质的中央商务区，依赖政府的积极规划，这里将成为沈阳市最具价值的地区，地铁二号线的开通将会给这里再添一把柴。

　在炙手可热的中部地区，房价将会翻番已经是众多开发商的共识。以双地铁物业领先国际为例，2007-2008年的销售价格就以30%的速度上涨，领先国际销售代理，厦门甲子年房地产代理有限公司总经理余建飞预计，在地铁二号线建成以后，该项目的涨幅将会达到100%。而扼守北站CBD要塞的华府天地，单价也在短短的时间内从4000多元上涨到1万多元。潘浩和余建飞都认为，虽然项目房价上涨有赖于沈阳城市形象的提升和整体楼市的上扬，但地铁也是其有力的助推剂。记者 张潇杰

　北更贵——

　动力杠杆撬动北部地产新增长点

　地铁二号线的出现拉近了我们与城市北部的距离，也使北部楼盘在“地铁经济”中迅速崛起，产品品质不断提升。

　城北：功能住宅聚集区

　距离城市中心区较近的皇姑北部地区可以称得上地铁二号线最受益的住宅区之一，陵西、新乐遗址、北陵公园等站点的开工建设，给银亿万万城、梅江世纪城等位于二号线东西两侧的楼盘带来了看得见的实惠，不但看房选房的人数剧增，产品的价格也出现不同程度的上扬。

　目前城北地区多层产品的开发身影越来越少，取而代之的则是拔地而起的高层住宅产品。沈阳银亿房地产开发有限公司副总经理王贤丰告诉记者：“高层住宅产品在这一区域的成长也是城市化进程的体现，同时也是这一区域产品类型的补充。坐享城市多年积累的配套资源，这一区域的住宅产品将会更加注重实用和使用功能的建设。地铁的开通将组成地上、地下的立体交通网络让居住在这里的市民享受到便利的交通条件。”

　沈北：生态住宅一站到达

　沈北楼盘受益于地铁二号线已是不争的事实，生态概念加上便利交通，让沈北的房子迅速蹿红。尽管沈北各个板块，得地铁二号线助益者不在少数，但受益最明显的，还要数道义板块。

　拥有蒲河、辉山两大自然环境的道义地区，多条公交线路的开通以及沈北新区出租车的出现，使这一区域的内部交通网络逐步完善，但与城市中心较远的距离依然是不争的事实，目前居住在道义地区的更多是附近工作学习的人们，地铁开通后从道义到城市中心只要几分钟，这优势必将吸引其他区域居民前来置业。

　与林立高层物业的城市中心区域相比，道义地区的楼盘项目更多的是打出低房价、高绿化率、生态住宅的招牌。江南甲第、中央大学城等大体量项目进驻道义，在借用沈北独特自然资源的同时，在产品的内部格局、园林的规划上更加注重产品的舒适性。这一区域的产品以多层、小高层的舒适型物业为主，超市、快餐连锁店、邮政、通信等行业的投入使用为居住在这里的人们提供了便利的生活条件。记者杨延毅