国家发改委网站近期公布的11月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，虽然沈阳市房屋销售价格指数同比增加了8个百分点，接近了全国水平，但与上个月相比却下降了0.2个百分点，尤其是二手住宅价格指数与上月相比下降0.2个百分点，使沈阳成为全国为数不多的降价城市。

    一系列宏观调控政策下，房价是否已经出现拐点的讨论也开始热闹起来，那么，沈阳二手房市场的实际情况究竟如何？眼下的降温到底是拐点，还是房价又一轮大涨的起点？记者对沈阳二手房市场进行了详细调查。

    【调查】

    购房者：尽快出手还是继续等待？

    最近一直在忙着找房的柳先生，原与父母一起住在两室一厅，眼看着儿子一天天长大，买房的需求被提到了日程上来。“房价涨得这么快，勒紧裤带也得买，不买再涨怎么办？”柳先生觉得明年的房价还要涨。“一直也没打算买房，等到真正想买时，才发现自己严重低估了现在的房价。”

    柳先生最初想买新房，他购房的心理价位是3000元~4000元/平方米，他一个月的工资刚好够买一平方米。“原本认为这样的价位肯定能买到合适的房子，结果全沈阳城跑下来，才发现自己实在是不懂行呀。”绝大多数新房房价都在他的心理价位之上，依照自己的经济能力，只能购买二手房了。“明年年初就买，省得再涨，让人心慌。”

    与柳先生的想法相反，彭女士不愿意和那么多人去凑买房子的热闹。原本她买房的目的是“以房养房”，最后给儿子留套房子结婚用。“原本想买个二手房然后出租，用租金还贷款，现在第二套住房的首付提高了，房贷利率也越来越高。这样算下来，还是用手里的闲钱先把自己的房贷还完要紧。”

    至于给儿子买房结婚的计划，她想还是暂时放一放。“没准房价还能下降，也许是一两天的事情，也许是一两年的事情，反正我会继续等。”

    【分析】

    新统计：五区二手房均价上涨827元/平

    根据顺驰的统计，今年前11个月市内五区二手房的价格和成交数量都有不同程度上涨。从一月到十一月，市内五区二手房的平均价格上涨了827元/平方米。五个区的涨幅排名为：沈河（1074元/平方米）、和平（961元/平方米）、铁西（850元/平方米）、大东（812元/平方米）、皇姑（439元/平方米）。十一月沈城二手房平均价格为4146元/平方米。

    顺驰相关负责人王经理分析，从统计数据来看，沈河区从今年一月开始就成为市内五区中房价最高的地区。这主要是因为今年沈河区是几个区中动迁力度最大的，很多动迁户受到生活习惯、子女升学和已形成的朋友圈子等因素影响，不愿打乱原先的生活，在选择时更倾向于本区内的二手房，这也就促使沈河区的房价和成交量同步增长。

    王经理表示，铁西区和大东区的二手房成交数量呈现快速上涨的势头，这主要是受到两区新建楼盘数量增加的影响。由于房地产开发商在建楼的同时也不断完善小区附近的配套设施，楼盘的建成使一些原本比较偏僻的小区都通上了公交车，这在一定程度上也吸引了购房者的注意，让人们在关注新楼盘的同时，将注意力转向了楼盘附近的二手房。

    此外，地铁一号线开通的预期，也是拉动沈城房价的重要因素。一些开发商和二手房中介已经将地铁建成的预期打入房价中，地铁沿线的房价出现快速上涨的局面。据顺驰的调查，由西向东的地铁一号线的距离出入口步行十五分钟以内的二手房和新楼盘价格上涨最快.以大东区滂江街的地铁换乘站为例，由于这里是地铁一号线的出入口，房龄在十年左右的普通社区，房子均价都在4500元以上。

    【观点】

    业内说：房贷新政影响二手房市场

    虽然沈阳房价依然在调整中坚挺，但购房者的顾虑明显多了起来，尤其央行、银监会提高了第二套房贷款的门槛以后，很多手上已经有房的人，也暂时打消了继续买房的念头。

    沈阳某连锁中介公司南京街分店经理杨恭告诉记者，跟十月份前的最高峰相比，房东现在的心态较为理性，买家持观望态度，但从卖家来说，却并没有因为看房人数的减少而愿意降价，尤其是在南京街这样的热点地段，房源相对少，价格依然坚挺。

    同样是从事房产中介的佟经理经营一家房产中介公司已经五年，他认为此次央行分段加息，对二手房贷市场会受连带影响。“已经有不少购房者前来咨询，贷款利率提高后要多付多少利息。”他说，超过六成的二手房购买者都是按揭贷款的，除了自住外，还有很多人是出于投资的目的。而房贷利息上调和第二套住房贷款首付提高的政策，让不少以投资为目的购买二手房的购房者打了退堂鼓。 记者 陈微 孙哲