2007年的沈阳房地产市场是硕果累累的丰收年，一批热点区域和板块纷纷涌现，在城市整体规划建设的带动下，这些热点区域成长迅速，极大的推动了沈阳城市化发展的进程。借助地铁建设而快速升值的沈北新区；在沈阳老城区改造过程中成绩显著的铁西新区；拥有自然生态河景的高档居住区于洪新城；与奥运一同起飞的浑南新区；喧嚣都市中的宁静港湾长白岛等等，无不推动沈阳的房地产市场朝更加多元化的方向前进。

 
  随着铁西新区的整体改造和大规模的东搬西建，为铁西腾挪出大批的土地，使得大量的房产项目纷纷落户铁西，现在展现在人们面前的是阡陌交汇、新楼迭起、天蓝水碧的新铁西。

  新的面貌带来了新的变化。由于大规模的改造建设，使得铁西的房价在近几年一路飙升。据有关数据统计显示，2006年铁西商品房均价为3380元/平方米，而到了2007年铁西商品房均价已突破了4000/平方米，一环内区域位置好、品质好的项目价格甚至已经突破6000元/平方米。

  今年新建的兴华公铁桥直接打通了皇姑区和铁西新区间两区中部的交通腹地，改变了两区的交通格局，促进了两区的发展。虽然目前地铁一号线仍在建设中，但却已经让铁西区借机盘活了不少地块，一条地铁地产带正在铁西区内形成。铁百附近是铁西商业的核心地段，大连友谊、中兴铁西休闲广场等纷纷在此落户，周边的楼盘爵士官邸、千缘·爱都国际B座、巴塞罗那（查看地图）、万和俪景、第一商城、鲁尔大厦（查看地图）等项目为铁百周边的繁华再次添砖加瓦，更使得2007年铁西区地铁站旁的楼盘“遍地百花”。

  北二路无疑是2007年铁西区的热点。鑫丰四盘、保利百合花园、沈阳瑞盛汽配城、浅草绿阁等十多个地产项目纷纷汇聚此地，以及土耳其特克莫大型广场、沈阳第一家宜家家居等商业项目的规划建设，现在北二路已经发展成了集汽贸、宜居、商务于一身的繁华商贸、居住一条街。

  政策扶持对沈北房地产市场的拉动效果，在2007年的道义板块体现得最明显，高等院校集中的北部大学城以良好的人文环境带动了当地房地产业的迅猛发展。今年3月，在沈北新区建设集科技、文化、商贸于一体的“北金廊”规划一经公布，就在房地产市场引起强烈反响，道义房价升值的速度大大加快；9月中旬，地铁二号线经过国家批准，北延至道义地区，这里的房价受地铁带动，更是节节攀升。根据管委会的统计，从沈北新区成立至今，这里的房价平均上涨了1000元左右。地铁使道义到城市中心的距离变为短短几分钟，交通的便利扩大了道义板块的辐射作用，吸引了许多在其他区域工作的购房者。

  这些对于房地产商来说，是极大的利好消息。以步阳集团为代表的房产商陆续进入道义，目前道义大学城周边，尤其是地铁2号线沿线的地块已经被步阳、雅居乐、百益龙等大型地产企业圈定，只在远离中央区域的地方还有少数地块未拍卖。以江南甲第、中央大学城（查看地图）、绿茵湖畔等为代表的大型楼盘，产品以多层、小高层为主，价位相对较低，而绿化率较高，活动空间也更大，这既满足了年轻购房者，又满足了很多追求郊区宽松生活环境的人。

  据蒲河新城管委会数据显示，目前，蒲河新城的居民常住率已经达到50％以上，蒲河新城正在从一个旅游度假区向一个生活居住区转变。进入2007年，蒲河新城的多数楼盘已经开始全面入住，泰盈集团副总经理杨俊(杨俊博客,杨俊新闻,杨俊说吧)介绍，蒲河新城以其生态优势，吸引了大批的房地产商抢滩，目前区域内的住宅土地供给已经趋于饱和，受大量涌入的购房者影响，住宅产品从过去的以洋房、联排别墅为主，开始转向多层、高层、小高层等多种产品类型相结合。另外，由于占据了山景、水系的生态优势，这里的房价起点相对较高，但是今年的上涨速度却快得惊人，以泰盈七里香堤（查看地图）的产品为例，到11月末，均价已经达到每平方米4300多元，比去年同期上涨了1000多元。

  大量涌入的新居民还大大带动了蒲河经济的增长，各家楼盘以自身的项目为依托，开通了商业网点，为新城未来的居民服务，如翰文·亚瑟蓝湾（查看地图）的爱丁堡商业街、水墨丹青的人和街购物网点、阳光·洛可可的西班牙风格风情商业街等。

  阳光100国际新城（查看地图）的崔小姐表示，2007年于洪新城管委会对区域内道路的改造以及生态环境的建设，对房地产业来说起到了巨大的推动作用。随着阳光路、四季大道几条道路的开通，阳光100成功引入了166和167路公交车进入新城，打破了过去这里没有公交线路的状况，大大方便了新城未来的居民，同时也提升了区域的房地产价值。同时，浑河晚渡公园的大力改造成为2007年的热点，浑河通航、晚渡美景以及独具特色的罗士圈湿地公园成为新城居民休闲娱乐的好去处。

  沈阳凯城房屋开发有限公司策划总监刘畅告诉记者，新城里基础配套设施的完善使这里的升值速度大大加快，与2006年相比，区域内的房价每平方米平均上涨了1000元左右，一些临河建造的楼盘每平方米的价格更接近万元，目前落户新城的碧桂园、恒大、阳光100等十几家地产大腕，提升了区域整体的价值。不少中、老购房者就是看重了于洪新城的生态美景，准备在这里定居养老。从类型上来看，今年涌现出的精装公寓、复式小户型、洋房、联排别墅等使区域内的产品更加丰富，也吸引了一批年龄层次相对较低的购房者前来。2007年对于洪新城来说，是一个收获成功的年份，各家楼盘目前均取得了不错的销售业绩，其中一些项目已经交付使用，开始迎接新城的第一批住户。

  浑南新区地处沈阳“金廊”“银带”区域，扼守沈阳经济南门，比邻浑河绿色水岸居住带，各种利好因素共同造就了浑南的持续升温，不过关键的奥运经济是助推浑南发展的原动能。

  在奥体板块，沈大、沈丹、沈木高速公路横贯区内加之沈营路的修建，将成为浑南延伸至苏家屯的一条交通要道，会进一步盘活周边交通配套，相应的带动周边土地价格上涨，据浑南新区房产局相关人员指出，2005年的土地价格2000多元/平方米，而2007年就已达到了4000多元/平方米，“面粉”贵了，“面包”自然会涨价。置业浑南的购房者选择奥体板块大多是二次置业，而且以投资居多。依托“奥体效应”的辐射作用，房价一直处于平稳上涨的态势。不过，“后奥体时代”所带来的高品质居住环境和深厚的奥运内涵对于浑南地区的助推才是被普遍看好的。

  在奥体区域，地铁2号线浑河堡站的出站口附近，再依托政府建设浑南大街景观带等优势，万科新里程（查看地图）、圣罗伦斯（查看地图）、金地国际花园、沿海·国际中心（查看地图）、伊丽雅特湾、浦江苑、女人街、天水e城（查看地图）、金水花城（查看地图）、SR新城、泛华广场等楼盘如雨后春笋般拔地而起，东北唯一一座超五星级酒店瑞宝国际也正在紧锣密鼓的建设之中。9月27日，麦当劳在沈阳开设的第一家拥有汽车购餐车道的“得来速”餐厅也在附近。

  2007年11月28日，由沈阳绿岛温泉俱乐部综合开发有限公司与华鹏房产置业有限公司联合投入巨资打造的五星级别墅区“迪拜·巴比伦空中花园”项目也已奠基，这也映衬出浑南高品质的住宅形式已初见端倪。

  现在，“三区一城一带”初见雏形，“北方浦东”的浑南建设也已初露峥嵘。有理由相信，浑南将成为沈阳新世纪发展的又一亮点。

  长白岛得天独厚的自然景观再加上政府实施的综合改造，深深地吸引了国内外的这些地产“巨鳄”，尤其是2007年，他们纷纷在长白岛拿地建设，让岛内与岛外都看到了这里的价值。现在长白岛的商品房均价已达到4700多元/平方米，再加上一座座百万平米大盘拔地而起，明年的房价会有一个更大幅度的提升。

  如果说2006年，兄弟地产傍依百米宽的景观内河，圈地千亩，建造高品质花园景观居住区的“新加坡城（查看地图）”和万科地产30亿打造“万科城（查看地图）”是拉开“长白岛房产争夺战”的序幕的话，那么2007年就是此次战役的高潮。

  2007年3月，远洋地产巨资打造百万平米水岸景观复合大盘“远洋天地（查看地图）”，涵盖高尚住宅区、滨河五星级酒店、酒店式公寓、高档写字楼、大型购物中心、沿海酒吧街、电子动漫商务区；2007年6月，深航翡翠城（查看地图）奠基，是深圳航空公司369战略规划中房地产产业板块的首个项目；2007年9月，中海集团以6830元/平方米、总价逾32亿元拿下47万平方米土地，是长白岛出让面积最大的住宅用地，也是最后一块可出让的住宅用地。

  浑河流经此处呈天然完美的“S”型蜿蜒曲线，长达5.7公里自然浑河沿岸形成了独特的景观。今年9月29日，和平区政府耗资8000万修建的浑南滩地森林公园的开园，必将成为长白岛的又一亮点。沈苏快速干道与胜利大街在东西两侧贯穿南北，尤其是沿线地带被业内人士认为是今后几年沈阳房地产发展的一条重要轴线。

  长白岛是“北依南拓”的重要节点，对沈阳市东西向浑河两岸与南北向“金廊”共同构成中心城区“大十”、“金廊银带”城市空间发展战略格局的形成具有重要意义。长白岛——这个占地仅为10.87平方公里的土地，正以又一“增长极”和“新出口”的高姿态，展现在世人面前。