1月18日10号线地铁万柳段进行了冷滑试验，表明10号线开通的前期准备工作正在有条不紊的进行当中，而随着6月份开通试运营时间的越来越近，“准站点”沿线的房产也受到不同程度的关注，这种现象在淡季房产市场中表现的尤其明显。“链家地产”市场研发中心认为，进入2008年以来，尽管市场上观望的气氛浓厚，但是对于自住性的购房者而言，除了要满足急迫的居住需求外，最显著的变化是更加重视房产本身的质量以及区域的升值保值潜力，购房行为更趋于理性和谨慎，并且同区域房产距离地铁较近的房产较其他类型的房产成交周期要短一半。因此，“链家地产”市场研发中心特作出10号线周边房产置业宝典，以为计划在地铁周边置业的消费者提供指导：

置业宝典一：初次置业购房者可选择小户型的传统住宅小区——劲松、团结湖

    地铁10号沿线以老公房分布较多，尤其是劲松、团结湖区域，建筑年代在80、90年代的房产占到了总房产的七成左右，一居室建筑面积在30-48平方米之间，两居室建筑面积在50-67平方米之间，三居室建筑面积在60-85平方米之间，“链家地产”市场研发中心认为，小户型的房产总价较低，同时一般而言公房小区历史悠久，生活配套较为成熟，对于初次置业的消费者而言，符合其购买力不是很强的特点，同时又能兼顾到生活的便利性，据“链家地产”统计资料显示，目前劲松区域的松榆里、南新园、劲松小区二手房报价约为11900元/平方米，团结湖区域的白家庄东里、团结湖北头条、二条、三条小区二手房报价约为17000元/平方米。

置业宝典二：结婚置业购房者可选择房产较新区域——双井、惠新西街

    地铁10号线房产较新的区域主要是以东部的双井和东北部的惠新西街区域，其中双井区域以广渠路沿线的“次新房”较为集中，典型的小区如富力城、华腾园、顺迈金钻、风度柏林、苹果社区等，建筑年代均在2003年以后，小区建筑风格现代，临近CBD区域，目前报价约为16500元/平方米；而惠新西街区域以安苑路周边的“次新房”居多，典型的小区有国典华园、胜古馨园、城市出品、世纪嘉园、典藏e居等，建筑年代在2000年左右，世纪嘉园户型均在150平方米以上、典藏e居主打40平方米左右的小户型，国典华园70-170平方米的一、二、三居室户型不等，适合购房者的多样化户型需求，目前区域二手房报价约在13500元/平方米。

置业宝典三：常年驻华的外国人可选择区域——燕莎、三元桥

    东北三环区域是北京市外国人较为聚集的地方，其临近第三使馆区，区域内国际化氛围较浓，首先区域内商业气氛浓郁，国展、燕莎都是东北区域知名的成熟商圈，各种商业配套齐备，其次，区域内二手次新房相对南部的团结湖、北部的芍药居分布多，典型的小区如国际村、太阳城、波菲特公寓、远洋新干线等小区，建筑年代在2000年以后，是区域内较为稀缺的“次新房”小区，因此，“链家地产”市场研发中心认为，对于在国贸、三元桥上班的国外人士，单身人士可以选择远洋新干线、国际村等小户型房产，如60平方米左右的一居室，三口之家可以选择太阳城、国际村90-120平方米的两居室，此外，区域内还有一定数量的公房小区，总价相对较低，据“链家地产”统计资料显示，目前燕莎、三元桥区域二手房报价约在14000元/平方米。

置业宝典四：长期投资的购房者可以选择学区房产——学院路、知春路

    10号线西北路段经过知春路和学院路，两个区域位于北京高校圈内，教育资源丰富，同时学区周边房产投资特性明显，“链家地产”市场研发中心认为，对于房产市场而言，房产需求的旺盛是维系房产价值上涨的原动力，而学区房产因为其特殊的地理位置、稀缺的教育资源保证了房产源源不断的租售需求，并且在淡季的市场中进入更是投资者的明智之举。因此，高校加地铁周边的小户型房产是目前投资类消费者最好的选择。据“链家地产”统计资料显示，目前学院路、知春路周边建筑面积在80平方米的两居室报价约在16500元/平方米。典型的小户型小区有双榆树小区、罗庄小区、青云北区、塔院小区、牡丹园小区。其中位置偏东北的学院路房产较知春路低约500元/平方米。

    综上所述，“链家地产”市场研发中心认为，对于购房者而言，买房最大的问题是要选择好能够满足自身需求的房产，同时兼顾到升值理财的功能，而地铁10号线的开通将把东北三环纳入到京城的轨道交通当中，优化周边区域的交通结构，凸现出区域房产的优势，因此建议消费者结合自身的需求，看准机会，及时出手。