第18站―――广州火车站

　　按照规划，到2010年，一半以上的广州市民将通过地铁出行。毫无疑问，地铁是这座正在发展中的国际化大城市的主动脉。

　　不单是交通，从二号线开始，“地铁物业”也成了购房者和楼市投资者的黄金字眼。最典型的莫过于，随着二号线的开开通，被老广州人认为“宁可留住河北一块砖，也不要河南一张床”的海珠区，却成了楼价攀升最快、投资回报率位居全市前列的板块。“地铁物业”“已经是城中最热的概念。

　　在未来规划中，最快开通的将是地铁五号线。五号线预计于2009年国庆节开通，从西往东贯穿广州城区，起点为芳村�蚩冢�终点为黄埔开发区的黄埔港客运站，线路全长约41.6公里，共设29个车站，途经多个市内重要区域。

　　那么，就让我们沿着五号线，去了解每一个站点周围的环境、规划与未来前景，挑选每一个站点周围的笋盘靓铺，让你你实现“沿着地铁去买房”的梦想，并将它化为行动。

　　广州火车站是全中国铁路枢纽之一，广深铁路、京广铁路及广三铁路均交会于此。从地理上延伸，四面的流花路、站前路、省（汽车）站前、瑶台、王圣堂、三元里、矿泉街、桂花岗、电视塔、越秀公园北门、草暖公园，都被称为火车站周边地区，面积约为一平方公里左右。由于本身为交通枢纽，周边有省汽车客运站、流花车站以及市汽车客运站等交通要点，同时，北邻皮具专业市场云集的梓元岗路，南近多个鞋城、服装专业市场聚集的站西一带，因而人流旺盛且外来人员较多。

　　旺盛的人流以及多个专业市场汇聚，再加上受流花会展的辐射，广州火车站周边的二手物业相当走俏，无论是租赁还是二手交易，均相当畅旺。因位于人口密集的老城区，火车站周边的二手物业以房改的楼梯楼为主，也有较为稀缺的电梯楼商品房，但多为专业市场的商人所承接，因此流通量较少。

　　二手房一览

　　房改房为主 单价4500-7000

　　广州火车站周边多为房改房，主要集中在梓元岗路、走马岗、桂花岗、流花路等一带。

　　其中，梓元岗目前的楼梯楼房改房二手均价在5500-6000元/平方米之间。而走马岗的二手楼市与梓元岗相似，二手均价为4500-5500元/平方米。两者的买家多为专业市场的老板和长线投资人士。

　　桂花岗周边生活配套一应俱全，文化气息浓厚，拥有桂花岗小学、广州大学实验中学等院校，吸引不少中年人士在该区域落户。目前桂花岗一带的楼梯楼二手均价在6500-7000元/平方米之间。

　　●亮点

　　和润花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）交投活跃

　　和润花园是该板块较为少有的商品房。和润花园位于走马岗路以及梓元岗路之间，小区环境清静舒适，现时二手均价约7000元/平方米，交投不俗。由于临近商业旺地，而且是地铁口临近物业，因此租赁也较为活跃，投资回报率稳定在6%到7%左右。

　　租赁一览

　　专业市场、会展带旺租赁行情

　　据专业人士介绍，广州火车站周边的单位受专业市场以及会展产业的影响，租赁行情一向表现不俗。

　　目前租金较为高端的是和润花园，目前两房租金约2000-2200元/月，三房租金在2500-2800元/月之间。另外，该区域的房改房租金相当经济实惠，如现时梓元岗一带的楼梯楼两房带部分家电租金为1500元/月左右，三房租金约1800元/月。走马岗目前的两房带家电物业月租在1300-1600元之间，均是周边专业市场打工一族的理想选择。

　　●链接

　　会展影响力辐射人民北

　　人民北路位于流花湖东侧，贯穿流花路，受到会展产业影响力的辐射，周边生活配套完善，商业氛围不俗。据了解，目前人民北路的小面积两房单位租金为1500元/月左右，租赁者多为附近的白领一族以及在会展产业带动下的租赁者。

　　商铺一览

　　服装商圈发达 商铺价格高企

　　经过20多年的发展，流花服装专业市场，已经闻名全国。而广州火车站周边的商铺，也以服装专业市场为主，辅以部分饮食、便利等。

　　目前流花服装专业市场已形成以白马、广控、天马为代表的“流花-矿泉”服装商圈。据业内统计，每天从该商圈发往全国各地的服装达80多吨，日成交额达3亿多元。

　　作为代表性的天马时装批发中心，目前其首层商铺租金约每平方450元到1400元不等，二、三层租金在每平方米150元到250元左右。而二手价格也较贵，首层商铺每平方米在7万-10万元之间，二、三层商铺每平方米在3万元左右。

　　●业界观点

　　“天马”回报高 投资风险小

　　业内专家表示，经营好一个商场需要较长时间的积累。表现出色的商场不容易被取代。类似天马大厦这样的专业市场，由于其面积比较小、总价比较低，租金回报比较高，因此投资的风险也相对比较小。

　　未来规划

　　人流压力舒缓 居住环境改善

　　广州是一个外来务工人员集中的城市，而广州火车站作为广州的重要交通枢纽，春节前后，广州火车站都聚集了大量返乡人流，再加上周边专业市场的影响，广州火车站的治安和环境问题向来是相关部门头疼的事情。

　　为了解决这个老大难问题，近来政府以及相关部门通过成立专门的整治小组、设立系统整治方案等一系列强有力的举措，令广州火车站周边的治安环境得到质的改善。在今年春运中，受恶劣风雪天气的影响，数量庞大的外来人员被迫滞留站台，为尽快让滞留人员得到有效疏散，相关部门不惜加重警力，采取了一系列紧急防治措施，危机才得以平安过渡，让周边的居住环境所受到的影响程度减至最低。

　　在未来，随着交易会、火车站等逐步外迁，虽然会分流部分商机，但从另一方面看，也将大大舒缓目前流花商圈所面临的巨大交通压力、人流压力。而越秀区政府已明确表态，在交易会、火车站外迁以后，将解决物流、仓储、社会治安等问题，有望重新整合流花商圈资源，把握住产业的高端部分，打造更一流的专业市场。

　　衣食行娱

　　酒店：中国大酒店、国际酒楼、东方宾馆、流花宾馆等。

　　公园：草暖公园、越秀公园。

　　交通：流花车站、市汽车客运站、省汽车客运站。

　　专业市场：白马服装市场、天马时装批发中心、壹马服装广场、流花服装皮具市场等。

　　展览中心：中国出口商品交易会、锦汉、东宝展览中心等。

　　其他：三元里抗英纪念碑、清真先贤古墓、友谊剧院、南越王墓博物馆。