沈阳地铁1号线，是城市东西向最大的客运交通走廊，它连接城市东西两大工业区和新兴的经济技术开发区，串连起铁西、太原街、中街三大商业中心及沈阳站铁路交通枢纽等各个板块。

据了解，目前建设中的地铁1号线沿线已聚集不下20家楼盘，“地铁上盖楼盘升值潜力最大”，这句地产“流行语”一时间成为沈阳楼市的风向标。

“黄金走廊”带动沿线发展

地铁在房产开发中像一根神奇的“点金棒”，一条线活一片，令无数曾经无人问津的郊区成为楼市的热点。

记者走访发现，相对于东部，沈阳城西部新盘较多，铁西新城地铁沿线项目发展较快。在张士开发区工作10余年的石女士告诉记者，“这里前两年还不过是一些破旧的民房，和一片片的大菜地。”

如今，记者看到的是一个个正在建设的新式住宅小区。“地铁一响，黄金万两”，精明的商家早已窥视着市政规划的一举一动，水墨丹青·砚池、丽都新城、中央湖畔等楼盘纷纷打出了“地铁牌”，“地铁1号线将从某小区门前经过”的广告语顺势而出，也就不显得奇怪了。

张士区域房价涨幅空间最大

业界将地铁出入口周边称为“地铁地块”，地块具有交通便利的资源优势，同时站点的建设会带动配套设施建设，而人流量的增加又会促进新商圈的形成，各类物业都有了涨价增值的强有力支撑点。

“地铁开通肯定会带来沿线房产的升值，其中‘两端’楼市受益最大。”打算在水墨丹青·砚池买房子的刘先生认为“目前来看，楼盘价格基本上还是以地段区分。距离市中心越远的楼盘，价格相对会低一些，但地铁一通，远郊楼盘在位置上的劣势就不明显了。对咱们购房者来说，多坐一站路跟少坐一站路，在时间上是差不多的，所以离市中心越远的地铁沿线楼盘价格上涨空间就会更大一点。”

投资“地铁房”已经成气候

“地段、地段、还是地段”，记者在走访中发现，第一城、领先国际、鹏利广场花园、香檀1917、居易新青年等这些近靠地铁1号线项目备受投资客看好。

对于“地段论”对地铁地产的影响，精诚置业品牌总监李昂认为，地铁1号线建成后，对目前相对落后的城东区域和城西区域现状，将注入一针强心剂，其振奋作用是空前的。同时有业内人士分析，从沈阳市地铁1号线的规划设点来看，临近地铁站点1000米以内辐射圈的物业，将是地铁概念的极大受益者，尤其在起点站、终点站、中转站附近。

沿线楼盘

水墨丹青·砚池

开发商：辽宁恒生（沈阳）置业有限公司

地址：沈阳经济技术开发区11号街和13号路交汇处

价格：均价3500元/平方米

中央湖畔

开发商：沈阳广大美居房地产开发有限公司

地址：于洪区中央大街与13号路交汇处

价格：起价2680元/平方米

丽都新城

开发商：沈阳发展北大教育科学园有限公司

地址：张士经济开发区

价格：2570元-3160元/平方米

优诗美地

开发商：沈阳宏亚房产开发有限公司

地址：于洪经济技术开发区中央大街20甲2号

价格：均价3400元/平方米

世代龙城

开发商：辽宁世代房地产开发有限公司

地址：于洪黄海路40号

价格：均价3800元/平方米

第一城

开发商：新恒基（沈阳）置业有限公司

地址：铁西建设大路18号

价格：高层3900元-4500元/平方米

小高层4600元-5400元/平方米

西城晶典 

开发商：沈阳金冠房屋开发有限公司

地址：铁西兴顺街56号

价格：起价4380元/平方米

纳帕阳光

开发商：香港中恒置业

地址：铁西北四中路20号

价格：高层均价4800元/平方米

多层均价6000元/平方米

爵仕观邸

开发商：沈阳绿厦房地产开发有限公司

地址：铁西应昌街9号(铁西广场东北侧)

价格：多层均价6200元/平方米

高层4700元/平方米

居易新青年

开发商：沈阳居易置业有限公司

地址：大东滂江街35号

价格：清水房均价5200元/平方米

精装5700元/平方米

中房·上东花墅

开发商：中房集团辽宁置业有限公司

地址：大东区东陵西路30号

价格：均价4500元/平方米

中旅国际小镇

开发商：中国港中旅集团/港中旅(沈阳)置业有限公司

地址：东陵区东部棋盘山国际风景区内盛京高尔夫东侧

价格：洋房均价4000元-5000元/平方米

别墅均价150万/套